Worum geht es beim Immobilienwirtschaftlichen Stammtisch Barmen?

Auf dem Stammtisch treffen sich Immobilieneigentümer und andere Akteure aus der Immobilienwirtschaft wie Vermieter oder Makler mit Beständen in Barmen sowie weiter immobilienwirtschaftlich Interessierte und Experten/ Zuständige aus der Stadtverwaltung.

Nächster Immo-Stammtisch Barmen am 30.7.24. Bitte klicken!

Wir wollen uns darüber hinaus mit Ihnen über die Themen der nächsten Stammtisch-Sitzungen verständigen.
Was sind Ihre Wünsche? Bitte stimmen Sie über diesen Link ab (bitte anklicken).

Es wird informiert, es wird qualifiziert und es finden Diskussionen und Vernetzung statt. Als ein i.d.R. quartalsweise informelles Treffen soll es zum gegenseitigen Austausch und zum Kennenlernen dienen. Durch die Einbindung von Fachexperten/ -referenten zu wohnungswirtschaftlichen Themen soll ein interessantes und informatives Programm gewährleistet werden.

BarmenUrban organisiert die Treffen in Abstimmung mit Vertretern des Stammtisches.

Der immobilienwirtschaftliche Stammtisch fand im März 2023 zum ersten Mal statt.

Hintergrund/ Ziele der Stadt Wuppertal

Die Stadt Wuppertal investiert mit Unterstützung der Städtebauförderung erhebliche Summen in die Erneuerung des öffentlichen Raums in der Barmer Innenstadt.

Weitere Mittel fließen in die Unterstützung der Erneuerung der privaten Bausubstanz u.a. über das Hof- und Fassadenprogramm und die Wohnraumförderung. Denn:

Wir wollen die Immobilieneigentümer und die anderen Akteure aus der Immobilienwirtschaft als Partner*innen für die Innenstadtentwicklung gewinnen.

BarmenUrban organisiert seit März 2023 den immobilienwirtschaftlichen Stammtisch für Barmen, um eben diese Akteure untereinander und mit städtischen Akteuren weiter ins Gespräch zu bringen. Bereits auf den immobilienwirtschaftlichen Veranstaltungen im Juni und November 2022 wurde das Interesse unter den Teilnehmenden an einem entsprechenden Austauschformat deutlich.

Immobilienwirtschaftlicher Stammtisch am 30.07.24

Präsentation BarmenUrban zum Download

Die Barmer Immobilieneigentümer, -verwalter und -makler waren zum

Immobilienwirtschaftlichen Stammtisch Barmen am 30.07.2024 eingeladen,

um sie über zwei Themen zu informieren und zu diskutieren, die bei der Veranstaltung zuvor gewünscht wuden:

• Photovoltaik auf Mehrfamiliengebäuden
• Nutzungs- und Leerstandsmanagement Barmen

Wir haben die Inhalte und Diskussionsbeiträge der beiden Themen zur besseren Lesbarkeit auf zwei Tabulatoren verteilt.

Bitte wählen sie die Themen über die nachfolgenden Tabulatoren aus!

Photovoltaik auf Mehrfamiliengebäuden

Nutzungs- und Leerstandsmanagement Barmen

Photovoltaik auf Mehrfamiliengebäuden

Das neue Solarpaket I der Bundesregierung soll den Bau und den Betrieb von Photovoltaikanlagen deutlich entbürokratisieren. Wir wollen mit der Veranstaltung Möglichkeiten aufzeigen, wie es gelingen kann, dass künftig auf mehr Barmer Mehrfamiliengebäuden als bislang Photovoltaik zum Einsatz kommt – als Vermarktungsgewinn für das jeweilige Gebäude selbst und für den Stadtteil insgesamt. In den Vorträgen sollen aber auch Risiken und Hemmnisse benannt werden.

Wir konnten für dieses Thema zwei interessante Referenten gewinnen:

Stefan Bürk, Verbraucherzentrale Wuppertal Solarstrom für Mehrfamilienhäuser – Vorstellung verschiedener Modelle der Umsetzung Herr Bürk von der Verbraucherzentrale Wuppertal stellt in seinem Vortrag das Thema Mieterstrom in seinen verschiedenen Facetten vor. Er beschreibt die technischen Unterschiede der verschiedenen Mieterstrom-Modelle. Zudem legt er auch dar, welche organisatorischen Hürden es beim Thema Mieterstrom gibt. Er plädiert dafür, sich des Aufwands und der Risiken bewusst zu sein, die man eingeht, wenn man als Vermieter in die energetische Versorgung der Gebäude als Energieversorger selbst übernimmt. Stefan Bürk Verbraucherzentrale Wuppertal Energieberatung Wuppertal Schloßbleiche 20 42103 Wuppertal Tel. 0202 69 37 58 – 06 wuppertal.energie@verbraucherzentrale.nrw

Oliver Maître, Mieterstrom-Partner GmbH Mieterstrom für Mehrfamilienhauseigentümer: einfach umgesetzt und wirtschaftlich sinnvoll Herr Maître ist selbst Immobilieneigentümer und war an der Versorgung seiner Immobilien mit Photovoltaik interessiert. Die auf dem Markt erhältlichen Angebote hatten ihn nur bedingt überzeugt. Er hat ein in der Schweiz zigtausendfach erprobte Variante auf deutsche Verhältnisse übertragen und berät nun erfolgreich auch andere Vermieter, die sein System erfolgreich einsetzen. Er zeigt auf, wie diese ihre Mieter zu einem sehr preiswerten Tarif bei sehr hoher Versorgungssicherheit mit CO₂-neutralem Strom beliefern und somit die Mieterzufriedenheit und Vermietbarkeit ihrer Immobilen zu erhöhen. Oliver Maître Mieterstrom-Partner GmbH Berghagen 19 33790 Halle/Westfalen Tel.: (05201)-159155-0 info@mieterstrom-partner.de

Vortrag von Herrn Bürk zum Download

Vortrag von Herrn Maître zum Download

Dienstleister zum Thema Photovoltaik/ Mieterstrom

Es gibt verschiedene Dienstleister von Mieterstrom. Hier eine kurze Auswahl:

•  https://www.polarstern-energie.de/mieterstrom/
• https://einhundert.de/mieterstrom-fur/energie-und-messdienstleister/
• https://green-planet-energy.de
• https://metergrid.de/
• https://www.vor-ort-energie.de/mieterstrom/leistungen/energie-contracting-dienstleister

Auch die DGS führt eine ausführliche Liste auf ihrer Seite:

https://www.mieterstrom-info.de/marktuebersichten#c2392

Vorträge des Solarenergiefördervereins Deutschland e.V. zu den Themen:

• PV auf MFH (Teil 1: Grundlagen und Teil 2: Betriebskonzepte
• Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung

Nutzungs- und Leerstandsmanagement Barmen

Martin Vöcks von BarmenUrban stellt die gemeinsamen Bemühungen mit den Kooperationspartnern: Ressort Stadtentwicklung, der Wirtschaftsförderung und der ISG Barmen-Werth e.V. zur Entwicklung der Barmer Innenstadt vor.

https://usercontent.one/wp/www.barmen-urban.de/wp-content/uploads/2024/10/24-07-30-Immo-Stammtisch-Praesi-BarmenUrban_final.pdf?media=1727181975

Zeitgemäßer und zukunftsfester Nutzungsmix

Ziel der gemeinsamen Bemühungen ist ein zeitgemäßer und zukunftsfester neuer Nutzungsmix für die Barmer Innenstadt. Im Sinne einer sog. multifunktionalen Innenstadt soll sich die City Barmen zukünftig in Hinsicht auf ihren Nutzungsmix vielfältiger präsentieren. Dem Schrumpfungsprozess im Einzelhandel wollen wir offensiv begegnen.

Ein Ziel ist die Anhebung der innerstädtischen Angebotsqualität. Wir schlagen zudem vor, in den der­zeit leerstehenden Gewerbeflächen neue Nutzungsformen zu ermöglichen, die in der Barmer Innen­stadt bisher kaum oder gar nicht anzutreffen sind. Hierfür bieten sich Nutzungen aus den Bereichen

• hochwertige Gastronomie,
• Kunst und Kultur,
• Freizeit,
• Gesundheit,
• Soziales,
• Bildung sowie
• nachhaltiger Einzelhandel und
• urbane Produktion

an. Diese sollen wertvolle Beiträge dazu leisten, den Standort zu beleben.

Zielgruppen

In Bezug auf die Zusammensetzung der Bewohnerschaft, versuchen wir, insbesondere drei Zielgruppen für Barmen zu gewinnen, die für das Funktionieren des beschriebenen Ziel-Nutzungsmixes interessant erscheinen:

• Senioren, weil diese über eine überdurchschnittliche Kaufkraft verfügen und entsprechend Qualitätsangebote nachfragen.
• Studierende, weil diese individuelle, kreative und nachhaltige Angebote nachfragen und dem Standort nach und nach ein entsprechendes Image verleihen.
• Familien, weil diese Erlebnisse erwarten, die sie gerne wiederkommen lassen.

Instrumente, von denen Immobilieneigentümer, Vermieter und Makler direkt profitieren können

• BarmenUrban ist Ansprechpartner für Immobilieneigentümer und Mietinteressenten
• Vermittlung vom Mietinteressenten für gewerbliche Leerstände, die zum für die Innenstadtentwicklung geplanten Nutzungsmix passen
• Erstellung ansprechender Exposés und ansprechender individueller Plakate zur Bewerbung leerstehender Ladenlokale, die über einen QR-Code auf ein jeweiliges Exposé verweisen
• Vermittlung von temporären Zwischennutzungen für leerstehende Ladenlokale, zum Beispiel durch Kunst

Immobilienwirtschaftlicher Stammtisch am 18.04.24

Tagesordnung etc. zum Download

Beim Immobilienwirtschaftlichen Stammtisch Barmen am 18.04.2024 nutzten ca. 25 Barmer Immobilieneigentümer, -verwalter und -makler die Gelegenheit, sich zu diesmal zwei Themen zu informieren und zu diskutieren.

• Wärmepumpe im gründerzeitlichen Mietshaus
• Wohnraumförderung NRW 2024

Wir haben die Inhalte und Diskussionsbeiträge der beiden Themen zur besseren Lesbarkeit auf zwei Tabulatoren verteilt.

Bitte wählen sie die Themen über die nachfolgenden Tabulatoren aus!

Für den nächsten Stammtisch wurden folgende Themen favorisiert:

• Photovoltaik auf Mehrfamilienhäusern
  Finanzierungs- und Geschäftsmodelle, Umsetzung, Kosten, Organisation
• Vermietung von gewerblichen Räumen unter neuen Rahmenbedingungen
  Nutzungs- und Leerstandsmanagement.  Neuer Nutzungsmix für die Barmer Innenstadt,
  neue Nutzungskonzepte und Auswirkungen auf Mieten und Vermietbarkeit.

Wir wollen uns darüber hinaus mit Ihnen über die Themen der folgenden Stammtisch-Sitzungen verständigen. Ein paar Vorschläge finden Sie im entsprechenden Tabellenreiter hier auf unserer Webseite. Was sind Ihre Wünsche?

2. Sitzung des Immobilienwirtschaftlichen Stammtischs Barmen

Weit über 20 Barmer Immobilieneigentümer, -verwalter und -makler sind der Einladung von BarmenUrban zur zweiten Sitzung des Immobilienwirtschaftlichen Stammtisches Barmen gefolgt. Die Veranstaltung fand statt am Donnerstag, 23.11.2023, um 18.30 Uhr im Gemarker Gemeindezentrum in der Zwinglistraße 5, 42275 Wuppertal-Barmen.

Nachdem sich die Wogen der Diskussionen rund um das Gebäudeenergiegesetz (GEG) etwas geglättet haben stand erneut des Themenfeld „Energetische Erneuerung von Mehrfamiliengebäuden in Barmen“ auf der Tagesordnung.

Zwei Referenten waren geladen und informierten dankenswerterweise die anwesenden Gäste und stellten sich anschließend deren Fragen.

Herr Bürk von der Verbraucherzentrale Wuppertal

hielt einen Vortrag zu:

• Wichtigste Regelungen des GEG für Eigentümer von Mehrfamiliengebäuden
• Aktuelle Entwicklungen im Bereich Wärmepumpen für Mehrfamiliengebäude

Herr Gehring und Herr Gierking von der WSW

referierten zu den Themen:

• Kommunale Wärmeplanung und Transformation des Wuppertaler Wärmemarktes
• Rolle der Fernwärme (auch für die Barmer City)
• Möglichkeiten zur Schaffung von Nahwärmeverbundsystemen
• Welche Lösungen bieten sich Liegenschaftseigentümer bei der Mitwirkung zur Erreichung der kommunalen Klimaziele?

Die Referenten konnten den anwesenden Immobilenakteuren konkrete Hinweise geben, welche Wege geeignet und welche Unterstützungsangebote vorhanden sind, um ihre Immobilien in Barmen zeitgemäß und kosteneffizient energetisch zu erneuern, und sie so für die Vermietung attraktiv zu halten.

Wesentliche Aussagen im Rahmen der Vorträge und Gespräche

• Bis zum Vorliegen des Ergebnisses der kommunalen Wärmeplanung besteht die Freiheit bei der Wahl des Heizungssystems.
• Eine Entscheidung für ein konventionelles Heizungssystem kann dennoch auf Dauer die falsche Entscheidung sein, da in den nächsten Jahren deutliche Kostensteigerungen für Gas und Öl  zu erwarten sind. Zudem müssen die eingebauten Kessel im Laufe der Zeit mit einem steigenden Anteil von erneuerbarem Brennstoff betrieben werden.
• Immobilienbesitzer sollten sich in jedem Fall beraten lassen, für welches System sie sich entscheiden.
• Eine bessere Wahl gegenüber konventionellen Einzellösungen auf Basis von Gas oder Öl sind
  • Fernwärme, wenn sie denn verfügbar ist bzw. sein wird.
    Die Wuppertaler Fernwärme wird in jedem Fall den künftigen gesetzlichen Anforderungen zum Anteil erneuerbarer Brennstoffe angepasst sein. Ggf. können auch mobile Zwischenlösungen bis zum Ausbau des Verteilnetzes gefunden werden.
  • Wärmepumpen, die grundsätzlich auch in Mehrfamiliengebäuden zum Einsatz kommen können.
    Die Möglichkeit des Einsatzes von Wärmepumpen muss im jeweiligen Fall geprüft werden. Insbesondere in beengten Situationen kann es Schwierigkeiten damit geben, die erforderlichen Wärmetauscher im Außenbereich unterzubringen. Es ist davon auszugehen, dass die technologische Entwicklung diesbezüglich Lösungen anbieten wird. Ggf. bieten sich hybride Lösungen an, bei denen für besonders kalte Tage ergänzend z.B. kleinere Gasgeräte zum Einsatz kommen. Aber auch hier gelten die o.g. Hinweise in Bezug auf den Einsatz von Gas, zudem muss der Gas-Hausanschluss vorgehalten werden.
  • Eine interessante Lösung stellen gebäudeübergreifende Nahwärmeverbundsysteme dar.
    Hierbei werden benachbarte Gebäude durch Wärmeleitungen miteinander verbunden, die in den Kellern verlegt werden. Der bzw. die Energieerzeuger werden in geeigneten Räumen in einem oder mehreren Gebäuden durch einen Energieversorger eingebaut, der das Nahwärmenetz betreibt und analog zur Fernwärme den Gebäudeeigentümern unter Einsatz von Übergabestationen Nahwärme verkauft. Nahwärme bietet die Möglichkeit, im Einzelfall möglicherweise bestehende Platzprobleme zu lösen.
• Aufbau von Beratungsangeboten
  Im Zuge der Entwicklung des Konzepts zur Wuppertaler Wärmeplanung werden Lösungsvorschläge zu erarbeiten sein, wie eine Beratung und Ansprache von Immobilieneigentümern erfolgen kann.
  Wichtige Voraussetzung für den Einsatz von Nahwärmeverbundsystemen ist, dass die beteiligten Immobilienbesitzer u.a. durch proaktive Ansprache überhaupt zueinander finden. Die Berater sollten neben der technischen Expertise also auch über Fähigkeiten in der Prozessorganisation und der Moderation von Gruppen verfügen.
  Es gilt sodann, eine geeignete technische Lösung zu erarbeiten sowie einen Betreiber zu finden, der zukunftsfeste Technologien zu einem marktgerechten und preisstabilen Wärmepreis zum Einsatz bringt.
• Die Verbraucherzentrale Wuppertal und auch die WSW bieten sich an, interessierte Immobilieneigentümer zu beraten. Ansprechbar sind auch die Klimaschutzstelle der Stadt Wuppertal sowie BarmenUrban.

Themen für künftige Sitzungen

Als Themen für die nächste Sitzung werden vorgeschlagen:

• Vorstellung eines konkreten Falls der Beheizung eines Mehrfamiliengebäudes durch eine Wärmepumpe (Erfahrungsbericht aus der Praxis)
• Vorstellung der Fördermöglichkeiten zur (energetischen) Erneuerung von Mehrfamiliengebäuden.

Wir wollen uns darüber hinaus mit Ihnen über die Themen der nächsten Stammtisch-Sitzungen verständigen.
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Ansprechpartner

Verbraucherzentrale Wuppertal
Energieberatung Wuppertal
Tel.: 0202 / 693 750 -06
wuppertal.energie@verbraucherzentrale.nrw

WSW-
Wärmemarkt & Vertrieb Immobilienwirtschaft
Team Talwärme
Tel:  0202 569-5155
Fax: 0202 569-4349
talwaerme@wsw-online.de

BarmenUrban –
Büro für Innenstadtentwicklung
Werth 94, 42275 Wuppertal
Tel: (0202) 94 79 50 23
team@barmen-urban.de

Immobilienwirtschaftlicher Stammtisch Barmen am 30.3.23

Vortrag zum Download

Am Donnerstag, den 30.3.2023 um 18.30 Uhr sind über 30 Barmer Immobilieneigentümer, -Verwalter und -Makler der Einladung von BarmenUrban gefolgt und trafen sich zur ersten Sitzung des Immobilienwirtschaftlichen Stammtisches Barmen.

Treffpunkt war das Café Prio am Werth 87 in Barmen – vielen Dank an die Stadtmission für die Bereitstellung der Räume!
Die Teilnahme war selbstverständlich kostenlos.

Mehrfamilienhaus energetisch erneuern
Prioritäten, Kosten, Förderung, Amortisation

Vortrag zum Download

So lautete das Schwerpunktthema des ersten Treffens.

Energieberater Rudolf Klapper von der Verbraucherzentrale Wuppertal hielt einen Einführungsvortrag.

Der anerkannte Experte referierte über verschiedene Aspekte der energetischen Erneuerung von Mietshäusern und stand danach für Fragen und für eine Diskussion zu den verschiedenen Aspekten des  Themas zur Verfügung.

Foto: BarmenUrban

Als besonderer Gast hat Beigeordnete Arno Minas Fragen der Anwesenden zur Rolle der Stadt beantwortet und stand auch für Diskussionen bereit.

Ergänzt wurde der Hauptvortrag durch zwei Immobilien-relevante Kurz-Vorträge der Klimamager  der Koordinierungsstelle Klimaschutz der Stadt Wuppertal:

• 

  Vortrag zum Download

  Daniel Gensch stellte das Klimaschutz-Förderprogramm „Energieeffizientes Zuhause“ der Stadt Wuppertal vor. Immobilienbesitzer erhalten  ergänzende Zuschüsse bei klimarelevanten Erneuerungsmaßnahmen für ihre Gebäude (Zum Förderprogramm: Bitte Link anklicken).

• 

  Vortrag zum Download

  Das „Förderprogramm Dach-und-Fassadenbegrünung„ der Stadt Wuppertal wurde von Dr. Florian Roth vorgestellt. Es bietet einen unkomplizierten Zugang zu Zuschüssen zur Begrünung von Immobilien (Zum Förderprogramm: Bitte Link anklicken).

Diskussion – Themen, Ergebnisse, offene Fragen

Protokoll zum Download

Die sich an die Vorträge anschließende Diskussion war geprägt durch die Verunsicherungen, die die aktuellen bundesweiten Diskussionen zum Gesamtkomplex der klimarelevanten Ertüchtigung von Immobilien derzeit prägen.

Es gab jedoch auch klare Bitten an die Verantwortlichen in Wuppertal und in Richtung der Bundesregierung, wo derzeit tiefgreifende Veränderungen zum Thema energetische Erneuerung.

Die Zusammenfassung der Diskussion ist aus Gründen der Lesbarkeit dieses Beitrags in nebenstehender PDF ausgelagert.

Mögliche küntige Themen (Vorschläge/ Beispiele)

Auf dem immobilienwirtschaftlichen Stammtisch wollen wir die Themen behandeln, die die Teilnehmer:innen interessieren. Wie Erfahrungen aus anderen Kommunen zeigen, können dies zum Beispiel sein:

• • Photovoltaik auf Mehrfamilienhäusern
    Finanzierungs- und Geschäftsmodelle, Umsetzung, Kosten, Organisation
  • Steuern rund um die Immobilie
    Steuerliche Möglichkeiten für Eigentümer einzelner oder weniger Mietsgebäude
  • Gestalterische Aufwertung von Mietshäusern
    Das Hof- und Fassadenprogramm bietet tolle Konditionen für die Gestaltung von Fassaden und Höfen inkl. Fassadenkunst
  • Vermietung von gewerblichen Räumen unter neuen Rahmenbedingungen
    Nutzungs- und Leerstandsmanagement –
    Neuer Nutzungsmix für die Barmer Innenstadt, neue Nutzungskonzepte und Auswirkungen auf Mieten und Vermietbarkeit
  • Wohnraumförderung NRW 2023 –
    Neue Konditionen und Regeln sowie Erfahrungsbericht aus der praktischen Anwendung
  • Altbaucharakteristika bei Renovierungen erhalten
    Charme vs. Kosten?
  • Kündigungsfristen, Schönheitsreparaturen und Eigenbedarf
    Aktuelle rechtliche Informationen rund um das Mietshaus
    
  • Sauberkeit im öffentlichen Raum
    „Problemecken“, nachbarschaftliches Engagement über Patenschaften etc.

• … (Ihr Thema?)